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留学美国租房和转租事宜

美国留学生中,除了携家带口的,大多与他人一同分租一间公寓。无论几个人同租,责任和义务一定要先弄清楚。在美国这个处处讲究法律的国家,美国留学生租房的话,合同无疑是支配业主与住客之间关系的法律文件,是具有约束性的同意书,当中列出双方要遵守的条件和规定。所以在签租约(lease)之前,要先检查好要租的公寓,看有没有破损的物件。租约因不同的出租公司而定,其内容可多可少,但通常包括下列各项:
业主与住客的姓名;

租出公寓的地址及单位号码;

租约的有效期;月租(rent)金额;定金(deposit)的数目;

租约的开始及结束日期;
出租人的责任(如是否提供冷热水,并有责任修理下水管道、空调及电路系统等);
租屋人的责任(如不得变换公寓内任何设施,是否可以分租或转租给他人,以及迟交租金的处罚等);
对于意外事故的处理(如遇淹水、火灾等);
对于其它细节的规定(如可否养宠物、对邻居有抱怨);
对于悔约的规定等。

 

纵使没有任何书面合约,业主与住客的关系仍然存在。要成功地驱逐租约中的住客,业主一定要持有效的法律根据,最普遍的一种是住客欠租。其它如租约已满期,但住客却拒绝迁出;住客不让业主在有需要的情况下进入公寓;住客没有保持公寓清洁;在没有获得业主的同意下,住客分租或转租该公寓给其他人;有些业主还规定住客被邻居正式抱怨三次就可驱逐。想在美国留学生活顺利愉快的话,租个好住处也是非常重要的。

 

在居住了一段时间后,由于种种原因,有些同学可能希望换一个新的居住环境。在这种情况下,如果原有公寓租期未满,一般需要寻找新的住户,承租原有的公寓,这个流程叫做转租(sublease)。与签订租约类似,在发布信息时也要将承租人的责任和义务描述清楚,包括租金、租期、水电费等等。转租一般也要通过leasing office 办理各项手续。


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时间 : 2012-05-25
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分类 : 初到美国
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